房地產(chǎn)景氣真的有那麼好？市調(diào)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，2010年329檔期僅僅是北臺灣的預(yù)售個案推案總金額，就高達(dá)1500~1600億元，比2009年同期增加20~30％之多，這麼大的推案量中，有8成是屬於股票上市、上櫃營建公司的推案量。為什麼營建股強(qiáng)力推案，而一般建商的態(tài)度卻沒有那麼積極呢？

根據(jù)統(tǒng)計(jì)，長虹將計(jì)劃推出156億元高居榜首，第1季則有156億元，包括內(nèi)湖87億元「科技園區(qū)」廠辦大樓、54億元的內(nèi)湖西湖段超高住宅案、新店「長虹風(fēng)華」等。興富發(fā)準(zhǔn)備推出131億元，排名第2，新莊副都心、桃園和臺中市都是重心。華固2009年推案量約80億元，2010年將推出200億元，第1季就有5件個案，總金額130億元，其中南港經(jīng)貿(mào)段「華固天匯」將開出每坪100萬元的區(qū)域天價，新竹「華固天湖」，也將開出每坪50萬元的新竹天價。

國揚(yáng)準(zhǔn)備140億元的新案搶市，與英業(yè)達(dá)集團(tuán)會長葉國一攜手推出的100億元高雄「國硯」，總銷、單價將改寫高雄豪宅史上紀(jì)錄。在中臺灣部分，入主駿億的總太建設(shè)將推出50億元大案「太和」，至於高雄市，京城建設(shè)的表現(xiàn)也相當(dāng)積極。此外，遠(yuǎn)雄、宏盛329檔新案也都突破百億大關(guān)。太子則有82億元、基泰也將推出75億元。

從營建上市、櫃公司的動作可以看得出來，這些公司把2010年的推案重心放在上半年，幾乎是計(jì)畫在上半年就準(zhǔn)備推出全年的2/3的案量，因?yàn)橄掳肽暧小?都」選舉，所有建商都準(zhǔn)備避開這個選舉活動，這樣的操作是「理所當(dāng)然」。

不過，值得讓人深思的是，在房價持續(xù)走高的情況下，一般民眾的購買力已經(jīng)大幅下降，而所有個案看到的幾乎都會是「創(chuàng)區(qū)域天價」行情，這樣的房地產(chǎn)個案，將可能會面臨銷售速度變慢的可能。329的檔期，真的能出現(xiàn)什麼讓人驚豔的銷售成績，恐還需要觀察。

而營建上市公司搶在上半年推案，主要還是著眼於2011、2012、2013年的營收來源，業(yè)者私下表示：「臺北地區(qū)房市已經(jīng)走了第4年的多頭，臺灣房地產(chǎn)歷史還沒有出現(xiàn)過價格一直上漲的現(xiàn)象，什麼時候是這波漲勢的尾聲，大家也都沒把握，所以，只好趁著行情還熱的時候，趕緊推出個案，以積蓄未來的業(yè)績來源?！?本文撰寫於2010年2月24日)